거누파파

LH 아파트.. 어디서 많이 들어봤는데 아는 것이 힘이다 - F. 베이컨 뉴스를 청취하다 보면 공공주택 이야기가 심심찮게 들리기도 합니다 공공주택이란 정부가 서민에게 공급하는 주택이라는 것은 누구나 알고 있지만 세부적으로 분류했을 때 다양한 용어들이 나오는데 볼 때마다 헷갈리기도 하고 잘 모르는 용어들이 많습니다 정부에서 하는 제도들을 보면 좋은 제도들이 참 많은데 아이러니하게도 본인이 챙기지 않으면 그런 좋은 제도들을 활용할 수가 없으니 본인이 알아보고 잘 활용해야 합니다 사전에 미리 숙지하여 헷갈리지 않도록 공공주택에 관련된 용어들을 정리해보겠습니다 주체 LH : 한국 토지주택공사 SH : 서울 주택도시공사 GH : 경기 주택도시공사 마이홈 포털에서 임대주택의 종류와 입주 조건 자가진단이 가능하다 같..

부동산 정보 2021. 11. 16. 21:31

건폐율 용적률 의의 및 차이점 부동산업 할 때 어떤 분이 이런 이야기를 한 적이 있습니다 도심에서 멀리 떨어진 곳에서 100평 정도 토지를 매입하고 90평 정도 되는 집을 짓고 살고 싶다고.. 100평의 토지를 활용하여 90평 면적의 집을 짓게 되면 너무 좋겠지만 "건축법"이라는 법률이 있기 때문에 일반적으로 생각하는 것과 현실을 많이 다르다고 할 수 있습니다 토지가 100평인데 왜 90평짜리 집을 짓지 못하는지 대해서 알아보기 위해서는 건축법 용어인 "용적률" "건폐율"을 확인해야 합니다 글을 쓰기 전 1㎡ = 0.3025평으로 쉽게 표현하기 위해 "평" 단위로 하겠습니다 건폐율 건폐율 의의 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율로 용적률과 함께 해당 지역의 개발 밀도를 가늠하는 척도로 활용함 용도지..

부동산 정보 2021. 11. 13. 11:43

완충녹지란 무엇일까 접도구역이란 무엇일까 접도구역이라고 하면 토지에 관심을 갖고 있는 사람들은 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다 부동산 업을 할 때 고객들과 대화를 나누다 보면 접도니깐 단순하게 도로에 접한 토지라고 생각하시는 분들이 많았습니다 오늘은 접도구역에 대해서 그리고 연관성이 깊은 완충녹지에 대해서도 같이 알아보겠습니다 접도구역 접도구역 의의를 먼저 보겠습니다 도로의 파손 방지, 미관의 훼손 및 교통에 위험 방지를 위하여 필요에 따라 소관 도로의 경계선으로부터 5M를 초과하지 않는 범위 내에서 「도로법」에 따라 지정 고시된 구역 비도시지역에만 접도구역을 지정하는 것이 가장 중요한 포인트입니다 접도구역으로 지정이 되면 금지하는 행위와 허용하는 행위가 있습니다 접도구역에서 금지 행위 - 건축물의 증축 /..

부동산 정보 2021. 11. 4. 21:15

부동산 계약 파기 시 가계약금은 반환받을 수 있을까? 주택, 토지, 상가, 공장 등 다양한 부동산이 있습니다. 부동산 계약을 하기로 하여 계약서를 작성한 후 계약금이 매도자 또는 임대인한테 전달이 되면 계약의 효력이 발생하는 사실은 누구나 다 알고 있습니다. 매도자 또는 임대인 측에서 단순변심으로 해제 시 배액상환을 해야 하는 점 매수자 또는 임차인 측에서 단순변심으로 해제시 계약금을 포기해야 하는 점 부동산에 관심이 있는 사람이라면 누구나 알 수 있는 내용들입니다 오늘은 계약금이 아닌 가계약금이 먼저 전달됐다면 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 가계약금 가계약금의 의의를 먼저 알아보겠습니다. 계약서를 작성하지 아니하고 임대차 또는 매매 목적물의 소재가 분명하면서 대금 및 중요한 사항들이 당사자들 간에 합의..

부동산 정보 2021. 8. 6. 23:37

채권최고액 근저당권 등기부등본 오늘은 부동산에 관심이 있는 사람이라면 꼭 한번 들어보셨을 "채권최고액" "근저당권"에 대해서 글을 써보겠습니다. 거주를 하기 위하여 집을 구할 때 꼭 체크해야 하는 사항들이 있습니다 그중에서도 가장 중요한 "등기부등본"을 보는 방법과 그에 관련된 채권최고액과 근저당권에 대해 확인해보겠습니다 등기부등본 등기부등본은 정말 중요한 서류입니다. 이유는 소유권과 대출 현황을 현재 날짜 기준으로 확인할 수 있기 때문입니다. 예컨대 세입자가 주택에 거주 하고 있는 기간 중 집주인의 사정으로 인하여 주택이 경매로 넘어가는 경우 세입자가 냈던 보증금을 전액 반환받지 못할 수도 있기 때문에 계약하기 전 꼼꼼히 잘 살펴보고 계약을 해야 추후에 생기는 문제에 대해서 머리 아픈 일이 없기 때문입..

부동산 정보 2021. 8. 5. 05:10

분양권 입주권 아파트 입주권 피가 얼마더라, 분양권 피가 얼마더라, 얼마가 오른다 등 아파트시장에서 많이 오가는 용어들이 있습니다.오늘은 사람들이 많이 헛갈려하는 아파트 분양권과 입주권의 차이점과 의의에 대해서 알아보겠습니다. 분양권 1. 아파트 분양 청약 자격을 얻기 위하여 가입하는 청약통장을 가입 2. 청약조건을 충족 시킨 뒤 아파트분양공고가 올라오면 내 통장 조건을 확인 후 청약신청 3. 청약 당첨 → "입주 할 수 있는 권리" 즉 청약을 넣고 당첨이 되면 신축아파트에 입주 할 수 있는 권리를 "분양권" 이라고 생각하면 됩니다 선시공 후분양도 있지만, 1군 시공사 아파트는 대부분 선분양 후시공으로 많이 진행하고 있습니다 아파트 분양권 피 / 마피 라는 용어가 있는데 프리미엄이라는 의미입니다. 예컨대..

부동산 정보 2021. 8. 1. 08:51

LTV DSR DTI 주택담보대출 부동산에 관련된 뉴스를 시청하다 보면 여러 가지 용어들이 나오는데 대출에 관련되어 자주 등장하는 단어들이 있습니다. LTV, DTI, DSR 이라는 영어단어와 주택담보대출이라는 내용들이 나옵니다. 오늘은 주택 대출에 관련된 내용들을 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드리겠습니다. LTV (Loan To Value Ratio) 주택담보인정비율 또는 담보대출비율 이라고 표현하기도 합니다. 주택을 근저당권으로 설정하고 은행에서 비율에 맞게 돈을 빌릴 수 있는 한도라고 생각하시면 되겠습니다. 예컨대 시세가 10억 원 주택이 있고 LTV 50% 기준이라면 10억 원에 50%인 5억 원의 대출을 받을 수 있습니다. 부동산 정책이 계속해서 나오고 투기과열지구 또는 조정대상지역 지정 관련하..

부동산 정보 2021. 7. 31. 08:21